Conveyance

Co je to konvergence?

Termín převod označuje úkon převodu majetku z jedné strany na druhou. Termín se běžně používá při realitních transakcích, kdy kupující a prodávající převádějí vlastnictví pozemku, budovy nebo domu.

Děje se tak pomocí dopravního nástroje – právního dokumentu, jako je smlouva, nájemní smlouva, vlastnické právo nebo listina. Dokument stanoví dohodnutou kupní cenu a datum skutečného převodu, jakož i povinnosti a odpovědnost obou stran.

Klíčové způsoby

Pochopení dopravy

Ve finančnictví pojem převod představuje akt legálního převodu majetku z jednoho subjektu na jiný. Když se tedy dvě strany zapojí do prodeje kusu majetku, převádějí vlastnictví prostřednictvím převodu. Když například vlastník automobilu právně přepíše vlastnické právo na kupujícího, podílejí se na převodu.

Termín převod je běžně spojován s realitními transakcemi. Převod vlastnictví nemovitosti je také označován jako převod, a právní zástupce dohlížející na proces může být označován jako převodce. Realitní transakce často podléhají dani zvané daň z převodu nebo daň z převodu nemovitosti. Tento poplatek je uvalen na převod majetku na úrovni kraje, státu nebo obce.

Převod se obvykle provádí pomocí převodního nástroje. Jedná se o písemný nástroj nebo smlouvu, která nastiňuje povinnosti a povinnosti jak kupujícího, tak prodávajícího, včetně kupní ceny, data převodu a dalších podmínek spojených s prodejem. Nástroj může být listinou nebo nájemní smlouvou – dokument, který převádí právní titul nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.

Zvláštní úvahy

Existují případy, kdy jedna strana neplní své závazky, jak je uvedeno v převodním nástroji nebo smlouvě. Když k tomu dojde, může druhá strana žalovat neplnící stranu u soudu, aby vymáhala plnění smlouvy nebo požadovala náhradu škody. Zprostředkování zajišťuje, že kupující je předem informován o veškerých omezeních na nemovitosti, jako jsou hypotéky a zástavní práva, a zajišťuje kupujícímu čisté vlastnické právo k nemovitosti.

Mnoho kupujících si pořizuje pojištění vlastnického práva jako ochranu proti možnosti podvodu v procesu převodu vlastnického práva.

Pokud druhá strana své povinnosti neplní, můžete se s ní obrátit na soud, kde bude vymáhat plnění smlouvy nebo požadovat náhradu škody.

Druhy přeprav

Realitní převody

Conveyance je obecný pojem, který se v právním smyslu používá i mimo rezidenční nemovitosti. Převod ve většině realitních transakcí je také znám jako kupní smlouva. Conveyance je kategorie a prodejní smlouva je typ převodu v rámci této kategorie.

Smlouvy o právech na nerostné suroviny

Smluva se vztahuje i na ropný a plynárenský průmysl. Protože pozemek je formou nemovitosti s připojenými právy, průzkumné společnosti používají termín převod k označení smluv, které převádějí práva k určitým pozemkům nebo jejich vlastnictví na společnost. Nejběžnějším převodem je smlouva o udělení práv k nerostům bez obracení vlastnického práva k pozemku, ale převody se používají i ke stanovení práva přednosti pro činnost společnosti na pozemku vlastníka. Majitel pozemku je samozřejmě za převod těchto práv na průzkumnou společnost odškodněn.

Příklady úmluv

Podívejme se na převod pozemku, který vlastní dědeček jednotlivce. V prvním příkladu se dědeček rozhodne prodat majetek svému vnukovi prostřednictvím transakce za běžných tržních podmínek a za reálnou tržní hodnotu. V tomto případě je listina převedena při uzavření na vnuka, který se stane novým zákonným vlastníkem.

V druhém případě se dědeček rozhodne darovat majetek vnukovi. Zde se za hodnotu majetku nevyměňují žádné peníze, ale musí se zaplatit darovací daň z jakékoli hodnoty vyšší než 16 000 dolarů.

Ve třetím případě dědeček zemře a majetek odkáže vnukovi. Opět platí, že smlouva je postoupena, ale žádné peníze nemění majitele a neplatí se ani darovací daň. Místo toho může být daň z pozůstalosti z jakékoli hodnoty přesahující 12,06 milionu dolarů.

Co je daň z dopravy?

Přepravní daň vybírá orgán státní správy (například obec nebo stát) při převodu nemovitého majetku. Tuto daň obvykle platí prodávající, i když to může být sjednáno před uzavřením.

Co je dobrovolná konvergence?

V dobrovolném převodu vlastník souhlasí s převodem majetku na nového vlastníka, ale nedostane plnou náhradu (v právní terminologii známou jako „protiplnění“). Například, když je odkázán dědici, dobrovolně propadne do zástavního práva staršího nebo je darován na charitu.

Co je skutek rekonveyance?

Opětovná smlouva je právní dokument vydaný věřitelem nebo zástavním právem při splacení hypotéky nebo jiného dluhu zajištěného nemovitostí. Tato smlouva zbavuje vlastníka nemovitosti všech dalších nároků věřitele.

Co je to podvodná konverzace?