Covenant

Co je to úmluva?

Ve svém nejširším smyslu je smlouva slibem, dohodou nebo smlouvou mezi dvěma stranami. Jako součást smlouvy se obě strany dohodnou, že určité činnosti budou nebo nebudou prováděny.

Dohody ve finančnictví se nejčastěji týkají podmínek ve finanční smlouvě, jako je úvěrový dokument nebo emise dluhopisů uvádějící limity, za které může dlužník dále půjčovat. Dohody v náboženství často vyjadřují závazný vztah mezi božstvem a lidstvem.

Covenant

Klíčové způsoby

Pochopení úmluv

Pokud jde o podnikání, jsou covenanty nejčastěji zastoupeny z hlediska finančních poměrů, které musí být zachovány, jako je maximální poměr dluhu k aktivům nebo jiné takové poměry. Covenanty mohou pokrývat vše od minimálních výplat dividend po úrovně, které musí být zachovány v provozním kapitálu, až po klíčové zaměstnance, kteří zůstávají ve firmě.

Jakmile je smlouva porušena, věřitel má obvykle právo odvolat závazek od dlužníka nebo přijmout opatření ke snížení rizika věřitele. Obecně existují dva typy primárních smluv zahrnutých v dohodách: pozitivní smlouvy a negativní smlouvy. Navíc třetí typ smlouvy – finanční smlouvy – je někdy rozdělen do své vlastní kategorie.

Kladné úmluvy

Negativní úmluvy

Negativní smlouvu lze obejít se specifickým nadřazeným souhlasem emitenta smlouvy. Představte si například společnost, která se chce pustit do fúze, ale kvůli negativní smlouvě jí to není dovoleno. Pokud by protistrana ve smlouvě souhlasila s uvolněním omezení, může společnost pokračovat. Může tomu tak být i během pořízení nemovitosti, kapitálových investic nebo zcizení majetku.

Numerické nebo finanční úmluvy

A konečně, smlouva může být vázána na konkrétní číselnou metriku. Tato metrika je často finanční a může být jedním číslem nebo výpočtem pro odvození určitého poměru hodnoty. Finanční smlouva je často podrobně sledována v průběhu času, protože je nejpravděpodobnější, že se smlouva náhle změní.

Lze argumentovat tím, že finanční ujednání je ve skutečnosti pozitivní nebo negativní ujednání. Představte si například, že by se po společnosti požadovalo, aby udržovala určitý finanční poměr nad určitou vypočtenou částku. Vzhledem k tomu, že se jedná o uložení požadavku, mohlo by to být technicky klasifikováno jako pozitivní ujednání. Někteří však považují pozitivní nebo negativní ujednání za jediný výsledek (tj. společnost musí vést záznamy GAAP). Mezitím finanční ujednání hodnotí provozní výkonnost, aby bylo zajištěno celkové zdraví účetní jednotky.

V podnikání se finanční ujednání často dělí na ujednání o údržbě nebo ujednání o založení podniku. Udržovací ujednání často stanovují provozní výkonnost, kterou nelze porušit. Příkladem je poměr pokrytí úroků, který má zajistit, že společnost má dostatečný zisk, aby pokryla zhodnocení úroků. K ujednáním o založení podniku dochází, když společnost podniká kroky, které mají dopad na finanční výkonnost. Společnost například musí udržovat poměr dluhu k vlastnímu kapitálu nad 0,40; pokud by si přála získat více dluhu, musí zajistit, že splní ujednání o založení podniku.

Ve finančnictví jsou dohody často zaváděny věřiteli, aby se ochránili před dlužníky, kteří nesplácejí své závazky kvůli finančním akcím, které poškozují je samotné nebo podnik.

Druhy úmluv

Různá průmyslová odvětví a sektory mají různé typy smluvních ujednání. Obecně je celkem běžné vidět jak pozitivní, tak i negativní smluvní ujednání napříč různými průmyslovými odvětvími.

Dluhové úmluvy

Dluhové smlouvy byly v tomto článku použity nejčastěji. Dluhové smlouvy vznikají, když účetní jednotka spolupracuje s finanční institucí na sjednání úvěru. Aby účetní jednotka úvěr zajistila, musí souhlasit s tím, že splní určitá kritéria, nebude vykonávat určité činnosti a zachová si dobrou finanční situaci.

Smlouvy o nemovitostech

Smlouva o vlastnictví nemovitosti je dohoda mezi více stranami, která stanoví, jak nemovitost nebo nemovitost budou nebo nebudou využívány. Tyto druhy smluv mohou majitele pozemku omezovat nebo vyžadovat přijetí konkrétních opatření. Smlouvy o sdružení vlastníků nemovitostí například často vyžadují, aby nemovitost měla stromy zastřižené na určitou délku nebo aby nastínily, jak mají být využita parkovací místa.

Některé majetkové smlouvy budou „běžet s pozemkem“ nebo budou existovat věčně bez ohledu na to, kdo je jejich vlastníkem. Majetková smlouva může například omezit druh nebo množství hospodářských zvířat, která jsou na pozemku povolena. Pokud by tato smlouva byla v budoucnu převoditelná na jakéhokoli nového vlastníka, je smlouva vázána na pozemek.

Dohody byly historicky používány k diskriminaci rasy, náboženství nebo sexuální orientace. Například bylo objeveno více než 500 těchto historických dohod vztahujících se na 20 000 nemovitostí v okrese King ve státě Washington. Rozsudky Nejvyššího soudu a státní právo nyní činí tyto diskriminační dohody nezákonnými.

Law Covenants

Zatímco smlouvy jsou právní dohody svou povahou, smlouvy jsou také jednoduše součástí právního systému. Zákon je formou smlouvy, protože právní smlouvy jsou často negativními smlouvami, které omezují jednotlivce nebo společnost v provádění určitých úkonů. Zákon může vysvětlit výsledek toho, co se stane, pokud bude smlouva (zákon) porušena. Jakékoli obyčejové právo, které má zabránit trestné činnosti, je příkladem právní smlouvy.

Náboženské úmluvy

Smlouvy se často vyskytují v náboženství, protože božstvo často dává lidem světa sliby nebo dohody nebo vyžaduje něco od lidstva. Ačkoli příklady náboženských smluv v Bibli jsou rozebrány níže, smlouvy jsou běžnou součástí napříč křesťanstvím, islámem, hinduismem a buddhismem.

V Bibli existují dva typy smluv. Za prvé, podmíněné smlouvy jsou sliby od Boha, že nastanou určité výsledky. Aby však Bůh splnil svou část smlouvy, musí lidstvo nejprve splnit svou část. V prvních dvou kapitolách Genesis Bůh Adamovi slibuje, že požehnání a prokletí závisí na věrnosti lidstva; pojídáním zakázaného ovoce Adam porušil podmíněnou smlouvu.

Za druhé, Bible obsahuje bezpodmínečné smlouvy, což jsou sliby od Boha, že splní přísahu svou božskou mocí bez jakýchkoli souvisejících podmínek. Vytvořením duhy poté, co Noe přežil potopu, Bůh v podstatě slíbil celému lidstvu, že se taková zkáza nebude opakovat. Nebylo třeba žádného dalšího požadavku od lidstva, aby se to stalo.

Porušování úmluvy

Porušení smlouvy – často nazývané porušení smlouvy – je nedodržení dohodnutých podmínek smlouvy. Ať už strana selhala při plnění pozitivní smlouvy, vykonala úkol, který by neměla mít, jak je naznačeno negativní smlouvou, nebo nebyla schopna udržet určité provozní parametry, smlouva byla porušena.

Porušení dluhové smlouvy

Narušení dluhopisu je porušení podmínek smluvních podmínek dluhopisu. Smluvní podmínky dluhopisu jsou určeny k ochraně zájmů obou stran, pokud je zahrnutí smluvního vztahu do smluvní smlouvy dluhopisu, což je závazná dohoda, smlouva nebo dokument mezi dvěma nebo více stranami.

Další porušení

Obecně platí, že strana může mít právní postih, aby se domáhala náhrady škody v případě, že jiná strana porušila smlouvu. U majetku může nedodržení pravidel sdružení nebo smluv mít za následek pokuty nebo zástavní práva. Ačkoli HOA nemůže majitele domu nutit k prodeji jeho domu, jiné typy majetkových smluv mohou volat po likvidaci nebo převodu vlastnictví.

Nedodržování právních ujednání má za následek pokuty, sankce, poplatky nebo závažnější právní trest. Když zaparkujete své auto na kraji ulice, podléháte ujednání, které stanoví, že za toto místo zaplatíte během určité doby. Pokud nedodržíte, podléháte pokutě za parkování. Jakékoli soudní řízení nebo případ je příkladem neúspěšného ujednání.

A konečně, různá náboženství mají různé důsledky pro nedodržování konkrétního učení. Korán uvádí, že pokud by se někdo odchýlil od víry v islámské učení, Alláh mu to nikdy neodpustí, ani ho nepovede „na správnou cestu“.

Příklad dluhopisových nebo dluhových dohod

Společnost Amazon.com, Inc. v rámci své výroční zprávy za rok 2021 zveřejnila svůj závazek týkající se směnek. Vzhledem k možnému významu a omezení smluvních ujednání se rozhodla veřejně prohlásit, že směnky nepodléhají žádným smluvním ujednáním.

Apple dále pojednává o smlouvách omezujících konsolidační nebo fúzní aktivity. Jejich smlouva uvádí, že tyto aktivity mohou vykonávat, pokud:

Jaké jsou příklady úmluv?

Smlouvy mohou souviset s financemi, majetkem, právem nebo náboženstvím. V podnikání může smlouva o půjčce znemožnit společnosti získat jinou společnost nebo může vyžadovat určitou hotovost na ruku. Smlouva o nemovitosti může vyžadovat, aby tráva byla sečena určitý počet krát za rok. Náboženská smlouva může být slib od Boha, že nikdy nepošle ničivou potopu, jakou Noe znovu zažil.

Co znamenají úmluvy o majetku?

Smlouvy o nemovitosti omezují způsob, jakým může být nemovitost užívána, nebo stanovují přednost způsobu, jakým musí být užívána. Považujme dům za součást sdružení vlastníků nemovitostí. HOA může vlastníkovi zakázat pronájem nemovitosti nebo uvedení nemovitosti na Airbnb.

Co je příklad úmluv v oblasti nemovitostí?

Dohody o nemovitostech omezovaly, kdo může legálně koupit nebo obývat nemovitost. Vezměme si například dohody v okrese King (Seattle), které omezovaly rasu, národní původ nebo etnický původ.

Dnes se smlouvy o nemovitostech vztahují spíše k samotnému provozu a údržbě domu. Některé smlouvy vyžadují, aby byla přijata určitá opatření (tj. vlastníci domu musí ostříhat své stromy), zatímco jiné omezují opatření (tj. vlastníci domu nesmějí stavět plot).

Co jsou úmluvy ve smlouvě?

Smlouva může nastínit jakoukoli smlouvu, kterou si jedna strana přeje požadovat, pokud druhá strana souhlasí s jejím dodržováním. V rámci fáze uzavírání smlouvy musí obě strany sdělit své požadavky a vyjednat, co do smlouvy zahrnout a vyloučit. Smlouvy vyjmenované z jedné smlouvy na druhou mohou být zcela odlišné, protože různé strany si mohou přát, aby byly chráněny různými způsoby.

Co je to smlouva Páně?

Podle Bible uzavřel Pán několik smluv. Na nejvyšší úrovni Bůh slíbil lidstvu, že se jednoho dne vrátí na Zemi a daruje věčný život. Bible také nastiňuje několik dalších smluv, kde Bůh dal lidstvu slib, který může, ale nemusí, vyžadovat akci ze strany lidstva.